Когда начинать переговоры
За 2–3 месяца до конца договора. Не ждите последней недели. Напишите: 'Планирую продлить на тех же условиях. Прошу подтвердить до [дата]'.
Как не дать поднять цену
Напомните, что вы хороший арендатор. Покажите аналоги по вашей цене. Предложите годовой контракт вместо помесячного. Будьте готовы съехать — угрозой это не работает.
Новый договор или дополнение
Лучше новый договор. На практике — дополнение к текущему. Если цена изменилась — фиксируйте письменно. Устные договорённости забываются через месяц.
Что спросить до депозита
Попросите подтвердить цену за месяц, сумму депозита, срок договора, дату заселения, тарифы воды и электричества, интернет, правила возврата депозита и кто отвечает за ремонт во время проживания.
Что проверить на месте
На просмотре проверьте состояние мебели и техники, напор воды, интернет, шум, подъезд, парковку, лифты, охрану, фактический вид из окон и соответствие фото текущему состоянию объекта.
Когда цена может измениться
Цена часто меняется из-за сезона, срока договора, даты заезда, включенных коммунальных платежей, обслуживания бассейна или сада, комиссии и срочности заселения.
Частые вопросы
Может ли собственник отказать в продлении?
Да, по истечении срока. Единственная защита — пункт о преимущественном праве продления в договоре.
Можно ли продлить без нового депозита?
Обычно да, текущий депозит переносится. При изменении цены могут попросить доплатить разницу.
Что делать, если цену подняли в середине договора?
Это незаконно. Ссылайтесь на договор. При угрозах — tourist police (1155). На практике проще съехать.